O Rio pode até ter a fama de ‘Cidade Maravilhosa’, mas é sobre o mercado imobiliário de Cabo Frio que incide a imagem de município com boa qualidade de vida, apesar dos recentes problemas financeiros e administrativos. O preço médio do metro quadrado para venda de apartamentos na cidade subiu 2% entre maio de 2016 e maio deste ano, enquanto que na capital, houve queda de 3%. Em relação à venda de casas, a valorização média em Cabo Frio chegou a 5%, ao passo que no Rio, o percentual é de apenas 0,02%.
Os dados estão presentes na terceira edição do Cenário do Mercado Imobiliário de Cabo Frio 2017, estudo feito pelo Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio) e que será apresentado na próxima terça-feira, às 18h30, em um hotel do Braga. A pesquisa contém informações detalhadas por bairro e tabelas com os valores praticados agora e há um ano. Para a empresária do ramo Patrícia Cardinot, as belezas naturais e a segurança pública da cidade, ainda sob controle em relação ao Rio, ajudam a explicar o quadro.
– Cabo Frio se destaca até mesmo dentro da região, por ter a orla mais bonita e a praia com as areias mais brancas. As belezas naturais geram valorização. Muitas casas estão sendo demolidas para a construção de prédios. A situação aqui ainda é benéfica em relação ao Rio, a questão da segurança pública está sob controle. Tirando a crise, o paraíso está aqui perto – afirma Cardinot.
A argumentação encontra base nas estatísticas, pois a Praia do Forte teve a terceira maior valorização na cidade. O preço do metro quadrado dos apartamentos daquela região passou de R$ 9.488 para R$ 10.229, o que significa um aumento de 7,8%. No topo da lista está a Vila Nova, com valorização de 11%, seguido do Parque Riviera, nas proximidades da rodoviária, com 8%.
Fazendo jus ao nome do bairro, o Foguete é o responsável pela maior subida de preço no metro quadrado das casas de rua e, proporcionalmente, de toda a pesquisa. De maio do ano passado para cá, houve um acréscimo de 13,8% nos valores, que passaram de R$ 3.720 para R$ 4.233. Em seguida, figuram os também bucólicos Peró, com valorização de 6,5% e Palmeiras, de 5,1%. Esse último lidera o ranking de aumento de preço de venda das casas de condomínio, com 6,2%. O Portinho, em segundo lugar, teve valorização de 0,7%.
O conselheiro efetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-RJ), Jorge Murillo, não vê com bons olhos a alta dos valores. Segundo o profissional, que atua há 27 anos no mercado, o ambiente de fragilidade econômica na cidade aliada à valorização imobiliária pode esfriar os negócios.
– Os imóveis têm que voltar aos preços de antigamente. Esses dias mesmo, fiz uma escritura de um terreno que estava à venda desde 2009 por R$ 220 mil. Só consegui vender por R$ 150 mil. Não adianta querer vender um quarto e sala no Peró por R$ 280 mil, que não vai conseguir. Isso também vale para os alugueis. Por isso que tem tanta loja vazia em Cabo Frio – critica.
