O mercado imobiliário de Cabo Frio teve uma leve melhora durante o ano passado. Dados do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro (SecoviRio) mostram que, entre janeiro e dezembro do ano passado, na maioria dos bairros, os índices de valores de compra e venda oscilaram para cima. Segundo corretores, os números indicam uma readequação do mercado após a crise dos últimos anos.
Os dados do SicoviRio mostram que, entre os apartamentos, o preço médio mais alto por metro quadrado está no Centro (R$ 6.979).
Em relação à variação de preços, no período entre janeiro e dezembro do ano passado, a área que teve maior índice de valorização para apartamentos foi o Balneário das Dunas (+7,9%), seguido do Peró (+4,2%), Centro (+2,2%) e Braga (+1%).
Ainda de acordo com os dados, houve ligeira desvalorização na Passagem (-3,6%), Vila Nova (-3,6%) e Algodoal (-1,3%).
Em relação às coberturas, o maior preço médio também está no Centro (R$ 6.991). O número, no entanto, representa uma desvalorização em relação a janeiro de 2019 (-2,5%). Também houve queda no preço das coberturas do Algodoal (-6,5%) e na Passagem (-6,1%). As coberturas que tiveram maior valorização no período estão na Vila Nova (+5%) e no Braga (+4,1%).
Já nas casas de rua, os maiores valores por metro quadrado registrados em dezembro último estão no Portinho (R$ 5.120) e no Novo Portinho (R$ 5.146).
Tamoios, com valor médio de R$ 1.986 nas casas de rua, foi o bairro com maior variação positiva em relação a janeiro (+6,4%). A maior variação negativa foi em Aquárius, também no segundo distrito (-3,6%).
Sobre as casas em condomínio, a maior variação positiva entre janeiro e dezembro do ano passado ocorreu na Praia do Siqueira (+11,1%). Já o maior valor médio por metro quadrado está no Portinho (R$ 4.713). A maior variação negativa do período foi em Unamar (-12,6%).
APARTAMENTOS
COBERTURAS
CASA DE RUA
CASA DE CONDOMÍNIO
Período mais estável, dizem corretores
Para corretores imobiliários que atuam em Cabo Frio, os dados mostram que 2019 foi um ano de mais estabilidade no mercado de imóveis. Eles destacam a abertura de novas linhas de crédito por parte dos bancos, além de uma melhora gradual na economia, após a forte crise de anos anteriores. Mas ficam com o pé no chão ao falar sobre o futuro.
– Acredito que está ocorrendo um alinhamento de preços. Os valores estavam muito desequilibrados. Alguns eram muito altos, depois com a crise ficaram muito baixos. O que acontece agora é uma arrumação no mercado em termos de equilíbrio de preços. Está se chegando a um valor justo. Para 2020 a perspectiva é boa, novos lançamentos devem ocorrer, mas nada que se assemelhe ao que era antes de 2015. Digamos que, lentamente, o mercado volta a ganhar velocidade. Saímos da inércia – afirma o corretor Jefferson Buitrago.
Segundo a empresária Patrícia Cardinot, as permutas vêm ganhando espaço nas negociações.
– Estamos observando uma melhora e, também, algumas mudanças de comportamento. As permutas, por exemplo, estão em alta. É cada vez mais comum a troca por imóveis menores. Os valores para aluguel fixo ainda estão altos, mas as pessoas estão começando a entender que precisam baixar o preço. A impressão que eu tenho é de que 2020 vai ser melhor porque existe uma confiança, mesmo que ainda não exista uma estabilidade completa, economicamente temos alguns dados positivos em relação à queda nos juros e na inflação – afirma ela.
Já o corretor Jefferson Silva estima ter tido uma melhora de 10% nas vendas entre janeiro e dezembro do ano passado.
– Sinto que existe um cenário mais favorável para 2020. Vários bancos estão baixando as taxas de juros e isso ajuda muito. Traz uma segurança maior para quem quer captar dinheiro para comprar imóvel – considera ele.
