A proximidade do verão esquenta o mercado imobiliário em Cabo Frio com turistas de vários lugares buscando meios de hospedagem na cidade. Uma das principais ferramentas usadas pelos visitantes são os sites que fazem intermédio de transações imobiliárias. Mas é aí que mora um perigo cada vez mais constante: o golpe do falso aluguel, que vira e mexe faz com que famílias inteiras se vejam desesperadas ao chegarem na cidade e constatarem que o imóvel alugado não existe ou nunca esteve disponível para locação.

- Dá muita pena quando eles (turistas) chegam e descobrem que sofreram um golpe. Eles ficam sem chão porque já estão aqui e não têm onde ficar. A gente tenta ajudar a conseguir outro lugar, mas isso sempre acontece nas épocas de maior movimento, quando está tudo lotado e é sempre difícil conseguir outro lugar pra ficar. Fora o dinheiro perdido, né? Isso acontece muito aqui em casa e a gente não sabe mais o que fazer - disse a moradora de uma casa na Praia do Forte que prefere não ser identificada.

A presidente do Conselho Comunitário de Segurança (CCS) de Cabo Frio, Patrícia Cardinot, que também é empresária do ramo imobiliário, diz que as pessoas que pretendem alugar um imóvel para temporada precisam fazer uma boa checagem e não devem confiar apenas nas fotos mostradas no anúncio.

- Tem alguns meses que um cliente de Belo Horizonte (MG) me ligou pedindo referências sobre um imóvel que ele ia alugar em Cabo Frio. Mesmo o aluguel não sendo feito na minha imobiliária eu fui ver pra ele, e descobri que a casa que ele queria alugar na verdade já estava demolida, e no local está sendo construído um prédio. Coloquei ele em contato com o delegado para tentar pegar o golpista, mas não conseguiram chegar até o criminoso. Pelo menos ele (cliente) não caiu no golpe - conta Patrícia.

Por conta dos casos cada vez mais comuns, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) lançou uma campanha para que as pessoas busquem um profissional habilitado para intermediar as negociações. A campanha está sendo feita pela internet e também com distribuição de panfletos explicativos em algumas cidades.

- O ideal é que o cliente sempre busque a orientação de um corretor porque isso dá mais segurança para a negociação. Depois que você transfere o dinheiro, não tem mais como voltar atrás. Então é preciso ter esse cuidado. Mas muitas vezes a vítima também tem culpa ao cair neste tipo de golpe, porque se você vê um anúncio de um apartamento de frente para a Praia do Forte por R$ 100 a diária, é óbvio que não dá para acreditar nisso - afirma o delegado do Creci em Cabo Frio, Silvio Bastos.

Segundo Patrícia Cardinot, os clientes costumam acreditar que uma negociação direta com o proprietário é mais barata do que quando há intermédio de um corretor, mas ela diz que isso é uma ilusão.

- As pessoas tendem a acreditar que alugando diretamente em algum site sai mais barato, mas não é assim. Fora que alguns sites não controlam muito bem as informações dos anúncios. Na OLX, por exemplo, tem muita coisa boa, mas também tem muito golpe porque é muito fácil inserir um anúncio e trocar as informações. O Airbnb eu acho mais seguro porque tem mais burocracia para fazer um anúncio, você precisa fazer uma série de comprovações, eles cobram taxa, você precisa mandar documentos, tem todo um histórico. Meu conselho para quem vai alugar é checar bem os comentários e ver o histórico anterior do anunciante - afirma Cardinot.

Empresa diz que não faz intermédio de negociação

Por meio de nota, a OLX informou que a atividade da empresa consiste na disponibilização de espaço para que usuários possam anunciar e encontrar produtos e serviços de forma rápida e simples. "Diariamente, cerca de 500 mil novos anúncios são inseridos na plataforma. Toda negociação é realizada fora do ambiente do site, portanto, a empresa não faz a intermediação ou participa de qualquer forma das transações, que são feitas diretamente entre os usuários", diz a nota.

A empresa reforça que a ferramenta foi criada para auxiliar no desenvolvimento social e econômico do país e que os usuários devem respeitar os Termos e Condições de Uso do site (http://go.olxbr.com/termos-condicoes-olx). "Infelizmente, algumas vezes as ferramentas disponíveis no mercado são utilizadas por terceiros de má índole. A empresa condena este tipo de atitude, pois ela vai contra as regras da OLX", afirma ainda o comunicado da empresa

Veja algumas dicas para realizar uma transação imobiliária segura:

- Atente-se à busca pelos menores preços. Antes, pesquise os valores da região, sejam de hotéis, pousadas ou outros imóveis. É importante ter uma noção de valores médios e prestar atenção à ofertas com preços muito abaixo da média;

- Avalie minuciosamente todas as informações do anúncio e dê preferência aos imóveis com informações mais completas, descrições maiores e melhores, além de fotos;

- Desconfie de anúncios não realistas, com fotos não condizentes com a descrição ou localização do imóvel;

- Tire todas as dúvidas sobre o imóvel com o contato do anúncio. Use o chat e, quando houver o interesse de fato, ligue no telefone informado para validar o número. Não hesite em perguntar e tirar todas as dúvidas;

- Ligue para o condomínio ou para imóveis vizinhos (busque o telefone na internet, se necessário) e confirme a existência da casa e da locação. Use ferramentas e aplicativos de localização para checar a veracidade do imóvel. Verifique no mapa se as informações estão de acordo com o explicado pelo locatário. Se possível, visite o imóvel antes de efetuar a locação;

- Formalize um contrato na hora da locação e verifique se os dados condizem com o que foi negociado. Não se esqueça de discriminar tipo e número de cômodos, garagem, entre outros detalhes. Se o imóvel for mobiliado, inclua no contrato a descrição da mobília, a relação de móveis e utensílios e o estado de conservação;

- Os contratos devem possuir cláusulas que buscam assegurar que nenhuma das partes seja prejudicada. Elas incluem valores da locação, período, quantidade máxima de pessoas para o imóvel, além de dados dos responsáveis, como RG e CPF;

- Verifique se os dados do contrato conferem com os do proprietário do imóvel. Solicite uma cópia/foto da escritura/IPTU que auxilie na comprovação;

- Se possível, faça uma vistoria no imóvel com o responsável do anúncio e/ou proprietário, listando toda a relação de móveis e utensílios. Ao fim da locação, faça nova vistoria;

- Evite fazer depósitos antes de se certificar da veracidade dos dados e de confirmar a existência do imóvel;

- Fique atento: o prazo do contrato de aluguel para temporada não pode ultrapassar 90 dias. Nesse tipo de negociação é permitido ao locador cobrar antecipadamente o pagamento do aluguel e encargos. Porém, para evitar contratempos, o Procon não aconselha que o consumidor pague o valor integral de forma antecipada;

- Exija recibo discriminado de todas as quantias pagas.